Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Raumhöhe ca. 3m
Ein großer offener Wohn-Ess- und Kochbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC
Dachgeschoss – Raumhöhe ca. 2,80m
Vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC
Kellergeschoss
Ca. 50m² große Einheit (Raumhöhe ca. 2,20m) mit Holzboden ausgestattet, bestehend aus 2 Räumen mit großen Fenstern (s. Fotos) und Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung:
▪ Ölzentralheizung
▪ Luftwärmepumpe – Warmwasseraufbereitung
▪ Im EG: Original-Fischgrät-Parkett, robust und optisch sehr schön
▪ Im EG: im Fliesenbereich Fußbodenheizung (Vorraum, Bad, WC)
▪ Kamin im Wohnbereich
▪ Einbau-Küche
▪ 3 Badezimmer
▪ 3 WC
▪ Vorwiegend große Fenster, ausgestattet mit Rollläden
▪ Zugang zur Terrasse vom Ess- und Küchenbereich und vom EG - Badezimmer
▪ Große Südwest-Terrasse mit WPC-Dielen, darunter Abstellbereich für Griller etc.
▪ Getrennter Bereich für Aupair-Mädchen im Souterrain
▪ Alarmanlage
▪ Doppelgarage
▪ Romantischer Garten
▪ Gepflasterte Zufahrt und Vorplatz
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zu Fuß:
▪ Straßenbahnhaltestelle - ca. 3 Minuten
▪ Apotheke ca. 3 Minuten
▪ Supermarkt ca. 3 Minuten
▪ Volksschule/Kindergarten ca. 7 Minuten
PKW/Fahrrad:
▪ Volksschule/Kindergarten/NMS – PKW ca. 3 Min., Fahrrad 3-4 Min.
▪ Hilmteich, PKW ca. 2 Min., Fahrrad ca. 4 Min.
▪ KF Universität, PKW ca. 5 Min., Fahrrad ca. 7 Min.
▪ LKH Graz, PKW ca. 3 Min., Fahrrad ca. 6 Min.
