Freunde einer gediegenen, stilvoll renovierten Altbauwohnung werden begeistert sein. Die Fotos sprechen für sich.
Über einen Weg durch einen sehr gepflegten parkähnlichen Garten betreten Sie über einen abgesonderten Eingangsbereich über ein paar Stufen Ihre neue Traumwohnung. Sie wurde im letzten Jahr äußerst geschmackvoll und exklusiv kernsaniert und nur sehr sporadisch bewohnt, dadurch hat man ein herrliches Erstbezugsgefühl.
Auf 137,67m² Wohnfläche stehen zwei sehr große Räume als Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ist über den großzügigen Wohnbereich begehbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Wohn-Essbereich mit offenem Wintergarten, eine abgetrennte Küche mit Essbereich und einen kleinen Raum, der als Home-Office oder begehbarer Schrankraum genutzt werden. Die neue Küche bietet jeglichen modernen Komfort.
Zwei Badezimmer, eines davon en Suite mit Dusche und Fenster und eines mit einer extragroßen Badewanne und Platz für die Waschmaschine, lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine schöne Außenstiege in den Garten, der für Ihren privaten Gebrauch eine zugeteilte Fläche von ca. 112m² hat. Ein Rasenroboter sorgt für einen stets gepflegten Eindruck.
Kurz zur Technik: In allen Wohn- und Schlafräumen, Büro gibt es Netzwerksteckdosen für Kabel-TV, Internet. Die Gartentür lässt sich über eine Gegensprechanlage öffnen.
Die Wohnung wird komfortabel mit Fernwärme (Energie Graz) beheizt. Unter den mit beigem Feinsteinzeug belegten Bereichen, Vorraum, Bäder, WC ist eine Fußbodenheizung verlegt, in den Wohnräumen mit dem schönen massiven Fischgrät-Parkettboden wird mit Heizkörpern für behagliche Wärme gesorgt. Verbrauchsabhängige Kosten, wie Heizung (Fernwärme), Strom, Telefon, Internet und Rundfunk werden vom Mieter direkt mit den Anbietern abgerechnet. Die Kosten sind nicht in der angegebenen Miete enthalten.
Ein sehr großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeteilt. Im angegebenen Mietpreis ist ein PKW-Abstellplatz im Freien inkludiert.
Im Haus wohnt die Mutter der Eigentümerin im Obergeschoss mit einem eigenen Eingangsbereich. Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.
Es gibt auf der gleichen Ebene eine kleinere Einheit mit einem eigenen Eingang, die vermietet ist.
Die Wohnung steht ab November zur Verfügung. Sie wird zunächst auf 3 Jahre befristet vermietet, gerne mit der Option einer Verlängerung.
Im angefügten Grundrissplan ist die Wohnung, Top 2 grün umrandet!
Nähe Schillerplatz in bester Villen- und Sonnen-Ruhelage.
Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten beim LKH und der KF Universität, in 3 Minuten bei der Kunstuniversität.
